内蒙鬼城鄂尔多斯房价

鄂尔多斯是内蒙古的一个城市，被称为“内蒙鬼城”。起初，鄂尔多斯的房价飙升是由于煤炭经济的兴盛。在煤炭产业的支持下，鄂尔多斯的房地产业开始爆发，房价在短短一两年内从每平方米1500元飙涨至5000~6000元甚至上万元。一房难求是当时的真实写照。

1. 鬼城的范围

在***存在着许多被称为“鬼城”的地方，内蒙古的鄂尔多斯康巴什、呼和浩特清水河、巴彦淖尔、二连浩特就是其中之一。河南的郑州郑东新区、鹤壁、信阳；辽宁的营口；江苏的常州、镇江丹徒；湖北的十堰；云南的呈贡也被列为“鬼城”。这些地方多半是由于不同原因导致经济停滞或开发计划失败而造成的。

2. 房价飙升

从2006年到2011年仅仅5年的时间里，鄂尔多斯的房价就从每平方米1500元飙升到1.3万元。值得一提的是，当年上海的房价也不过2万元每平米。这一波热潮吸引了包括星河湾、绿地、王府井等200多家房企纷纷涌入康巴什。

3. 房价的下跌

这片房地产的繁荣并没有持续太久。2012年左右，受大宗商品价格暴跌、民间借贷风险爆发等因素影响，鄂尔多斯房价开始回落，从过万元水平回到每平方米3000元左右均价。许多地产项目停工烂尾，城市陷入低迷。

4. 转型复苏

在过去几年里，鄂尔多斯市的房价经历了巨大的波动。从2006年的每平方米1500元急剧上涨到2011年的1.3万元，然后在2013年又迅速下跌至每平方米3000元。这个城市因其异常的楼市和城市发展而声名狼藉。

5. 经济垮塌与重振

一夜之间，经济崩溃，资本外逃。受灾最严重的康巴什新区房价从每平方米1万元斩至3000元，外地人纷纷离开，这里沦为***最著名的“鬼城”。但是现如今，这片区域已经焕发出勃勃生机，数据显示鄂尔多斯市房价在2020年上半年上涨11.41%。

6. 房价的反复

在鄂尔多斯市的房地产市场中，曾经有过房价暴涨的“疯狂时刻”，一天一变，一抢而光，一房难求。房价从每平方米1500元抬升至1.3万元。由于煤炭价格四年下降60%，房价在2011年下半年至2015年持续下跌。

7. 康巴什的崛起

时隔10年后的今天，鄂尔多斯的康巴什已经不再配得上“鬼城”这个称号。康巴什这个蒙古语意为“卓越的老师”的地区，因引进一些机关和优质中小学，加上经济转型后的复苏，房价已经从低谷的5000多元翻了一倍，很多人重新投入购房市场。

根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》的数据显示，鄂尔多斯市的房价均价在2020年6月达到7528元，相比去年年底的均价6757元，上半年鄂尔多斯市房价上涨了11.41%。这使鄂尔多斯市成为全国第七，也是内蒙古唯一上榜的前十城市。