南京楼市，南京楼市现状

南京楼市：现状分析及趋势展望

在过去的5月份里面，南京楼市的一些房东都佛系了，看到南京房价降了那么多，干脆直接把二手房给下架，直接是连卖都不卖了。这也让南京楼市的二手房数量减少到了166000多套。但是这些佛系的房东们，并没有让南京楼市陷入僵局，反而迎来了新的发展机遇。

1.二手房市场波动

在南京，二手房市场近期出现了显著波动。根据数据显示，今年春节后，南京楼市迎来小阳春，供应量、成交量双涨，3月份成交量超8000套，位居全年最高位，“金三”含金量十足。进入4月份之后，市场逐渐趋于平稳，“金九银十”同样表现平平，全年压力给到下半年的楼市。

2.二线城市房价走势

南京作为二线城市，其房价走势在近年来备受关注。据相关数据显示，2024年上半年，南京房地产市场波动上行。一季度，受宏观因素影响房地产市场持续承压。二季度，随着***及本市房地产新政陆续出台，市场逐步企稳修复。

3.商品房供应情况

上半年全市共上市商品房238.57万平方米，基本达到预期目标。住宅上市139.5万平方米，非住宅99万平方米。这表明，南京楼市在供应方面保持稳定，为市场的健康发展提供了有力保障。

4.二手房成交量分析

据南京网上房地产数据显示，2024年上半年，南京二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，市场较去年下半年有所回暖。这说明，南京二手房市场逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。

5.新政提振预期

近日，南京市陆续出台了一系列房地产新政，包括限购解除、购房给补贴、换新购等一揽子诚意政策。这些政策的实施，对南京楼市产生了积极影响。据记者了解，看房量、成交量均明显上升，南京楼市迎来了新一轮购房热。

6.楼市稳回升

“五一”假期前后，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深入开展存量房“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热。

7.全年成交数据分析

数据显示，南京2023年全年成交新房44404套（不含高淳、溧水），同比增长5.2%。这说明，南京楼市在2023年取得了不错的成绩，为2024年的发展奠定了基础。

南京楼市在2024年上半年呈现出稳中向好的态势。尽管存在一定的波动，但整体市场仍保持稳定。在一系列政策的推动下，南京楼市有望在下半年迎来新一轮的增长。