商品房不得涨价，不允许房价上涨

房地产市场新动向：商品房价格调控与市场平衡

近年来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变化。从限购、限售到限价，政策调控手段不断升级。针对“商品房不得涨价，不允许房价上涨”这一问题，我们有必要深入探讨其背后的原因和影响。

1.商品房预售制度的改革趋势

***社科院财经战略研究院住房项目组组长邹琳华指出，改革商品房预售制度并不意味着其将取消，而是市场趋势正逐渐转向以现房为主，期房销售占比下降。这一变化将有助于稳定房地产市场，避免因期房价格波动带来的风险。

2.商品房定价的自主性

宋向清认为，商品房作为一种商品，具有自主定价的必要性。取消新建商品住房销售价格指导，让市场在资源配置中发挥决定性作用，有利于促进二手房市场的活跃。

3.取消限价政策的影响

近年来，各地纷纷取消商品住房销售价格指导，以“取消限价”政策为代表。此举在一定程度上释放了市场活力，但也引发了对房价上涨的担忧。事实上，这一政策旨在稳定市场，避免房价过快上涨或下跌。

4.棚改货币化与房价上涨

棚改货币化政策实施后，三四线城市房价有所上涨，一、二线城市销量、房价迅速上涨。由于未建立长效机制，房价上涨过快，引发了一系列社会问题。

5.郑州楼市政策的全面松绑

郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。此举标志着郑州楼市政策全面松绑，将进一步激发市场活力。

6.“房住不炒”的定位

***会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。在全国向保障房和商品房共建的双轨制下，房产回归居住本质并不会发生改变。

7.房地产市场的困局与新模式

破解房地产困局，非新模式不可。从2021年年底开始，纾困房地产市场一直是***经济的问题之一。宽松政策的效果并不乐观。

8.居民预期收入与贷款可负担性

在合理的久期假设下，相对于收入，贷款的可负担性是差不多的。居民预期收入在下降，按揭利率比当时低得多，这在一定程度上缓解了贷款压力。

9.商品房价格调控与税收政策

有观点认为，不应不允许商品房涨价，而是应该限制商品房价格的涨幅，将商品房用做满足改善性住房的需求。对商品房按比例征收相应保障性住房的税收，从而满足保障性住房的需求。

在“商品房不得涨价，不允许房价上涨”的背景下，我国房地产市场正面临着诸多挑战。在政策调控和市场供需关系的共同作用下，房地产市场将逐渐走向平衡，实现可持续发展。