小产权房子，小产权房子怎样过户才能合法

小产权房子，怎样过户才能合法

近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，小产权房逐渐成为人们关注的焦点。小产权房因其特殊性，过户问题一直备受争议。小编将为您详细解析小产权房过户的合法途径。

1.挑选可靠公证机构挑选一家专业且信誉良好的公证机构至关重要。公证机构能确保办理过程的合法性和公证文书的有效性。例如，当地司法局认证的公证处就是一个不错的选择。

2.提交申请，进行公证程序携带以下材料前往公证机构：不动产权证书、房屋买卖合同、买卖双方身份证明、买卖双方户口本、买卖双方的结婚证。公证员会仔细核查材料，指导您填写相关表格，确认委托事项并制作公证文书。

3.正规合法的房屋必须具备“五证”正规合法的房屋必须是5证齐全的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而小产权项目往往连一个“五证”都不具备。

4.小产权房过户限制根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制。小产权房属于村产房，如果想要过户，只能过户给同一个村集体的个体，也就是说，小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户，但过户的对象仅仅限于集体内部成员。

5.小产权房无法过户的原因由于小产权住房没有***认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；房产无法过户；没有占地补偿。遇到***或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到任何补偿。

6.合同签署与贷款申请如果买方需通过贷款支付，需尽快向银行提交申请。银行会评估买方信用和房屋价值，一旦贷款批准，款项会直接交付给卖方。

7.税费缴纳与过户手续房产证更新、税费缴纳、过户手续等每个环节都需细心处理，以确保房屋所有权的顺利转移和交易的合法性。

8.法院判决撤销合同在法院判决撤销合同后，之前的不动产转移登记行为失去合法性基础，从而发生了不动产所有权的物权变动。法院作出的撤销买卖合同的判决属于形成判决，该判决导致了物权变动。

小产权房过户问题较为复杂，需要在严格遵守法律法规的前提下进行。如果您正面临小产权房过户的困扰，建议咨询专业人士，以确保您的权益得到保障。