二手房契税，二手房契税买家出还是卖家出

二手房契税，买家出还是卖家出？

随着房地产市场的不断活跃，二手房交易日益频繁。在二手房交易过程中，涉及到多种税费问题，其中最常见的就是契税。二手房契税究竟由谁来承担呢？小编将为您详细解析。

契税是指在***境内转移土地、房屋权属时，向***缴纳的一种税费。根据购房面积和购房者的情况（首次购房或非首次购房），契税税率会有所不同。契税税率为1%至3%之间。

2.二手房契税承担方根据《中华人民共和国契税法》和相关政策法规，二手房契税由买受人承担。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

3.合同条款明确约定

在房屋买卖合同中，应当明确约定以下事项：

(1)房屋交易税费由谁承担；

(2)对于未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有建筑面积的（注：常见于房改房等），由谁承担需补缴的相关费用；

(3)房屋存在抵押的由谁出资赎契、办理赎契的期限等；

(4)合同中应明确房款支付节点（条件）或时间期限、支付方式等。

4.卖方需缴纳的税费

二手房卖方需要缴纳的税费主要包括：

个人所得税：卖方需缴纳20%的个人所得税；

增值税：卖方需缴纳5.6%的增值税；

土地增值税：企业/开发商根据增值部分缴纳；

印花税：买卖双方各需缴纳0.05%的印花税。

5.二手房交易流程如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权过户等事项达成一致。

6.房产证办理如果自己办理房产证，则由买方将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

二手房契税由买方承担，但合同中可以约定双方共同承担或卖方承担。了解二手房契税的相关规定，有助于购房者明智规划，避免交易中的意外支出。在实际操作中，咨询税务专家或法律顾问是确保合规和节省成本的明智之举。