卖二手房注意事项，卖二手房注意事项及陷阱

卖二手房，是一项涉及法律、财务和个人情感的重要决策。以下是一些卖二手房时需要注意的事项，以帮助您顺利完成交易。

设立监管账户，保障资金安全

在进行二手房交易时，设立监管账户是一个非常重要的步骤。通过第三方机构设立监管账户，可以确保交易资金的合法合规流动，避免因资金问题导致的纠纷。

谨慎支付定金及首付款

在支付定金、首付款等资金前，务必确认账户的真实性和安全性。避免因为资金支付不当而导致的交易风险。

关注政策变动

了解当地***对二手房交易的相关政策，如限售、限购等，确保您的房屋符合上市交易的规定，避免因政策变动导致的交易障碍。

核验房源信息

对于没有房源核验码的二手房源，要警惕其可能存在不符合公开挂牌要求的情况。对于标明房源核验码的房源，也需通过官方渠道进行核实。

检查房屋质量问题

首次看房在晴天时，最好之后挑雨天再看一次，以更直观地发现渗水等问题。向楼上楼下邻居了解房屋的隔音效果和周边环境。

审查出卖人身份

如果出售的是未成年人名下房屋，应当注意审查出卖人的身份，确保监护人到场，并办理监护公证。

选择正规中介

选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司，以确保交易过程的专业性和规范性。

了解交易流程

了解本市房屋限售的相关规定，确保房屋符合上市交易的规定。通过广州市存量房网上交易系统与房地产中介公司签署《房地产中介服务合同》，明确拟成交价格等关键信息。

代理方式的选择

通过中介卖房，可以选择独家代理或一般方式。独家代理意味着不能将房源委托给其他中介，而一般方式则允许同时委托多家中介。

注意产权过户

二手房交易涉及产权过户，确保所有手续齐全，避免因产权问题导致的纠纷。

中介费用谈判

中介费用是可以谈判的。在成交价不同的情况下，中介费也会有所差异。确保与中介协商的费用合理。

通过以上注意事项，您可以更加稳妥地完成二手房的出售过程。记得在每一步都要细心谨慎，确保交易顺利进行。