北京首套房贷利率，北京首套房贷利率降至4.85%

北京房地产市场迎来重大利好，***人民银行及金融监管总局发布通知，下调个人住房贷款利率并降低首付比例。首套房贷利率降至历史新低，为购房者提供了更多优惠。

1.政策背景

***人民银行和金融监管总局接连发布重要通知，宣布再次下调个人住房贷款利率并降低首付比例。这一系列政策的出台，旨在刺激房地产市场，促进经济稳定增长。

2.利率下调幅度

此次房贷利率下调幅度明显，5年期以上LR下调10个基点。这意味着，购房者的贷款成本将进一步降低。

3.首套房贷利率调整

根据最新通知，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。这一调整对于首次购房的家庭来说，无疑是一个巨大的福音。

4.首套房贷利率降至3.4%

北京青年报记者从北京地区多家银行个贷部人员处了解到，当日起新发放的房贷利率下调10个基点，其中首套房贷利率降为3.4%。这一调整使得购房者的贷款成本更低。

5.LR调整前后对比

在LR调整之前，北京首套房贷利率为3.5%（LR-45），二套为3.7%（五环外，LR-25）或3.9%（五环内，LR-5）。下调后，各档房贷利率均下调10个基点。

6.银行响应政策

招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。此次LR下调后，首套房贷利率降至3.4%；如果是二套住房，客户如果购买五环内住房，房贷利率则降至3.8%，购买五环外住房，房贷利率则降至3.7%。

7.广发银行执行新利率政策

广发银行北京分行开始执行新的住房贷款利率政策，具体为：新发放的城六区首套房利率从LR+55个基点降为LR+10个基点；新发放的非城六区首套房利率从LR+35个基点降为LR+20个基点。

8.购房首付比例调整

今日，北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限。首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%，二套房由最高80%降至最低可到40%。

9.“517”楼市新政落地

“517”楼市新政的“靴子”在北京落地。北京市住建委、***人民银行北京市分行、***金融监督总局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。

10.首套房贷利率降至历史最低水平

傍晚，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，落实517新政，优化房地产有关政策措施，内容涉及降低首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限等。

11.市场反应

“降个利率跟挤牙膏一样，别了。”这句话反映出市场对于此次利率下调的期待和关注。尽管下调幅度不大，但此举仍然为购房者和市场注入了信心。