北京市自住商品房，北京市自住商品房开发商盖完可以出售吗

北京市自住商品房，开发商竣工后能否出售

1.政策背景与调控自主权北京市自住商品房的开发与销售受到***房地产市场调控政策的影响。根据新华社报道，中共中央关于全面深化改革的文件中提到，各城市***被赋予了房地产市场调控的自主权，这意味着***可以根据实际情况调整住房限购政策，甚至取消或调减普通住宅和非普通住宅的标准。

2.房地产开发融资与预售制度在房地产开发过程中，融资方式和预售制度也经历了改革。例如，北京市房地产中介行业协会与北京房地产业协会联合发出的《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》中，提到开发商承诺在90天内，若旧房未成功出售，购房居民可无条件申请退还订金。这显示了***对房地产市场的细致调控。

3.土地一级开发与土地拍卖土地一级开发项目如石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目，在开拍前若仅获得一家开发商报价，该地块将以底价竞得。这表明土地市场在开发商的选择和价格方面具有一定的灵活性。

4.安置房市场流通对于安置房，一旦取得房产证，即可自由进入市场进行买卖，无需担心交易限制的问题。这反映了***对不同类型房产市场的差异化管理。

5.房产交易限制与限售期房地产市场中的二手房交易存在限制，如“限售期”。不同地区对房产交易设有限制，购房者需要持有房产一段时间才能转手。例如，北京市住建委官网发布的政策要点解读中提到，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让出售。

6.现房销售备案与价格管理现房销售备案完成后，房地产开发企业需在3日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。这一规定旨在规范市场秩序，防止价格欺诈。

7.自住型商品房转让出售规定北京市自住型商品房的转让出售受到严格规定。根据相关政策，购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让出售。这是为了确保自住型商品房的居住属性，避免投机行为。

8.市场需求与供应尽管北京市***在自住型商品房项目的建设上做出了很多努力，但由于市场需求较大，供应仍然不足。***需要进一步加大对自住型商品房项目的支持力度，引导更多的开发商参与提高供应量。

9.***监管与后期审核在购房审核方面，***将采取更严格的措施。除了在买房时进行严格审核之外，后期还将对自住型商品房进行监管，确保其符合相关政策要求。

北京市自住商品房的开发与销售受到***的多重调控，从土地拍卖到房产转让，都有严格的规定和限制。开发商在盖完自住商品房后，是否可以出售，需严格按照相关政策和规定执行。