2021年reits基金靠谱吗 reits基金可靠吗

2021年REITs基金靠谱吗？REITs基金可靠吗？

在当前金融市场中，REITs基金作为一种新型的投资工具，引起了广泛关注。2021年的REITs基金靠谱吗？它们是否可靠？以下是对这一问题的详细分析。

1.监管政策支持，市场潜力巨大

中长期来看，招商基金认为监管机构将从引入增量资金、理顺REITs管理人定位和推动REITs专项立法等方面着手，推动REITs市场的高质量发展。

未来，FOF基金参与REITs的整体规模有望持续增加，社保基金和养老金FOF等资金也有望陆续入市，将会为市场带来稳定的增量资金。

2.收益来源稳定，受经济环境影响

REITs的收益主要来源于不动产的租金和增值。不动产项目的运营情况直接决定了REITs的收益。

经济环境、政策环境以及市场的任一变化都可能对不动产项目产生直接或者间接的影响。

3.溢价现象普遍，市场活跃

在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，截至某一时间点，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率显著。

当前市场预期利率下行的背景下，REITs作为具有相对稳定分红的基金来讲，一定程度上能够帮助相关投资者获得稳定回报。

4.公募REITs表现亮眼，吸引投资者关注

值得一提的是，除了债基，公募REITs也有类似不错的收益。2024年公募REITs波动上行，中证REITs全收益指数年涨幅达到12.31%。2025年开年以来继续上涨，截至1月13日，涨幅继续保持。

出色的业绩表现也赢得了市场和投资者的持续关注。例如，国泰君安济南能源供热REIT发售结果显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.4倍。

5.REITs投资优势显著，轻松享受收益

投资REITs的好处之一是你几乎不需要做任何事，坐等“躺赚”！

强制分红：大部分REITs会把收益分给投资者，这意味着你不仅能从资本增值中获益，还能享受定期分红。

6.风险提示与风险控制 多只REITs上涨的环境下，近期也有公募发布公告提示投资风险。据记者不完全统计，今年以来已有5家公募发布有关REITs产品的交易情况提示公告，提示关注REITs的二级交易价格波动风险。

7.re-REITs基金投资方向多元化 re-REITs基金的投资方向为光伏、风电、储能、垃圾焚烧发电、热电联产、虚拟电厂等，其中光伏、风电、储能、虚拟电厂属于新能源细分领域；垃圾焚烧发电、热电联产等属于固废处理细分领域。

2021年的REITs基金在监管政策支持、收益来源稳定、市场潜力巨大等多方面表现出良好的发展态势。投资者在投资REITs时也应关注其风险，并做好相应的风险控制。